Sẽ có một thời gian trong mỗi dự án khi chúng ta cần đánh giá lại ngân sách khi dự án tiến triển. Như với bất kỳ dự án nào, một khi tòa nhà bắt đầu hình thành và hình thành, chủ sở hữu có xu hướng trở nên nhiệt tình và hào hứng, và bắt đầu thực hiện các thay đổi nhỏ ở đây và đó. Đôi khi các thông số kỹ thuật được nâng cấp từ ngân sách ban đầu, nhưng điều chúng tôi không nhận ra là mỗi thay đổi nhỏ, dù nhỏ đến đâu cũng sẽ có tác động tích lũy đến tổng ngân sách và chi phí vào cuối ngày.
Vậy làm thế nào để chúng ta bắt đầu đánh giá ngân sách? Bước đầu tiên là liệt kê tất cả các thay đổi đã được quyết định và phân loại từng mặt hàng theo danh mục cụ thể của chúng, để chúng tôi có thể đánh giá mức độ chênh lệch về giá của mỗi mặt hàng tăng hoặc giảm.
Bước thứ hai là cắt giảm ngân sách một cách có ý thức bằng cách loại bỏ các mặt hàng mà trong khi nó có thể là tốt để không có nhu cầu nghiêm ngặt. Và cuối cùng, để định giá kỹ sư ngân sách bằng cách nghĩ ra cách cắt giảm chi phí trong khi duy trì ý định thiết kế và thẩm mỹ.
BƯỚC 1 – KHAI THÁC TRIỂN KHAI.
Hãy nghĩ về quá trình này như danh sách mua sắm trên mạng. Mỗi quyết định đưa ra sẽ có tác động chi phí. Ví dụ: nếu bạn muốn thêm một tầng mới vào bất kỳ không gian hiện có nào, chi phí liên quan đến sàn không đơn giản như chỉ là một cấu trúc sàn mới, mà là chi phí của cấu trúc, các công trình hoàn thiện và hoàn thiện. Đây chỉ là khía cạnh vật lý của chính không gian. Các hạng mục con sẽ bao gồm các công trình điện và ánh sáng bổ sung, và thậm chí tăng các yêu cầu điều hòa không khí.
Đối với các bức tường, chúng ta cần xem xét tất cả các chi phí liên quan đến các bức tường, chẳng hạn như trát, sơn phủ và sơn. Nhưng hơn nữa, sự giao thoa của bức tường với trần và sàn, cũng sẽ có chi phí tác động đến các yếu tố này. Vì vậy, hãy tưởng tượng khi bạn thêm một nhà vệ sinh, không gian được tạo ra thường không lớn trong bối cảnh cho các khu vực sinh hoạt, nhưng chi phí liên quan đến một nhà vệ sinh là theo cấp số nhân.
Ví dụ, nếu bạn đang nghĩ đến việc thêm một nhà vệ sinh mới vào nhà của bạn, hãy nhớ rằng chi phí không đơn giản như đặt tường mới và hoàn thiện vào không gian mà cần một lò sưởi mới, công trình ống nước, công trình chống thấm và thiết bị vệ sinh . Và như đã đề cập trước đó, mọi điều nhỏ nhặt sẽ cộng lại, và trước khi bạn biết điều đó, nó có thể trở thành một cú sốc đối với ngân sách chung.
BƯỚC 2 – XỬ LÝ NGÂN SÁCH.
Một khi chúng ta đã trải qua quá trình muốn mọi thứ dưới trời và mặt trăng, thực tế sẽ chìm vào và chúng ta phải đưa ra quyết định về những gì chúng ta thực sự muốn, và nó có làm nên sự khác biệt nếu chúng ta không có nó. Để đưa ra quyết định đúng đắn, chúng ta cần hiểu lối sống của một người và cách chúng ta muốn sống, cũng như cách chúng ta có thể lên kế hoạch giải trí. Ví dụ, hãy tưởng tượng bạn có một phòng ngủ dành cho khách liền kề phòng khách và có một điều khoản cho một phòng tắm riêng cho phòng ngủ của khách. Chúng tôi xây dựng một phòng bột hoặc nhà vệ sinh mới cho khách, hoặc chúng tôi thêm một cửa phụ và sử dụng một phòng tắm này như một nhà vệ sinh chung?
Chúng ta cần phải suy nghĩ nếu sự riêng tư là một vấn đề. Hoặc liệu chúng tôi có giải trí đủ để đảm bảo khách có nhà vệ sinh riêng hay thậm chí nếu chúng tôi có đủ khách để đảm bảo có phòng ngủ cho khách. Tất cả những câu hỏi này sẽ cho phép chúng tôi suy nghĩ về việc chúng tôi có muốn thêm một nhà vệ sinh mới hay không. Một quyết định đơn giản có thể giúp bạn tiết kiệm hoặc đặt lại vài nghìn đô la trở lên.
Tương tự, hãy nghĩ về nhà bếp. Chúng ta có cần phải có hai bộ bếp, hay chúng ta nên hợp nhất các không gian lại với nhau cho một khái niệm kế hoạch mở? Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào cách bạn nấu ăn và giải trí so với cách ngôi nhà được vận hành. Tôi đã thấy những ngôi nhà mà phần lớn việc nấu nướng được thực hiện ở phía sau, vì vậy bếp sau chỉ lớn bằng mặt trước do đó đòi hỏi phải có địa vị ngang nhau trong loại thiết bị được sử dụng và không gian.
Và tương tự, bếp sau có thể là một hốc nhỏ được sử dụng chủ yếu cho nấu ăn ngoài trời và công việc chuẩn bị, trong khi bếp khô được sử dụng để chuẩn bị món ăn cuối cùng, giải trí và nấu nướng. Hãy nhớ rằng, trong khi thật tuyệt khi có những điều tốt nhất của cả hai thế giới, thì mỗi cm vuông tương đương với chi phí. Hãy nghĩ về những gì bạn thực sự cần và những gì bạn có thể làm mà không cần.
BƯỚC CUỐI – KỸ THUẬT GIÁ TRỊ
Mọi người sẽ phải trải qua giai đoạn kỹ thuật giá trị này để đưa ngân sách trở lại thực tế. Bây giờ chúng tôi đã quyết định những gì chúng tôi thực sự muốn, chúng tôi cần đảm bảo giá cả hợp lý. Ví dụ: hãy lấy một vật dụng đơn giản như sàn gỗ cứng. Tùy thuộc vào độ dày, có sự khác biệt đáng kể về giá cả. Hoặc thậm chí chiều rộng của các tấm ván gỗ, chẳng hạn như 115 mm so với 140 mm. Vì vậy, trong khi thật tốt khi có sàn gỗ cứng, khả năng có sàn gỗ có chiều rộng nhỏ hơn và chiều dài ngẫu nhiên sẽ có tác động lớn đến chi phí so với sàn gỗ có chiều dài cao cấp.
Tương tự, với đá cẩm thạch, giả sử bạn so sánh Ariston trắng với đá cẩm thạch màu núi lửa, có một sự khác biệt rõ ràng về diện mạo do các đường vân, nhưng chênh lệch chi phí có thể gần gấp đôi. Các lựa chọn khác sẽ là sử dụng gạch hiệu ứng bằng đá cẩm thạch, vì trong khi chi phí của gạch có thể không rẻ, thì khoản tiết kiệm bạn nhận được từ việc cài đặt sẽ là một tác động đến ví.
Điều này áp dụng cho mọi hạng mục trong tòa nhà, từ vật liệu đến thậm chí thiết kế trên các cửa sổ. Ví dụ, bằng cách hạ thấp chiều cao của cửa trượt xuống độ cao thông thường, chi phí trong cửa cuối cùng sẽ có tác động. Do đó, bí mật trong một kỹ thuật giá trị hiệu quả là cố gắng xoa bóp ngân sách đủ sao cho bạn vẫn đạt được vẻ ngoài mong muốn mà bạn muốn mà không phải trả chi phí khổng lồ liên quan đến nó.
Vì vậy, khi đang trong quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn, hãy luôn nhớ rằng mọi thay đổi, bất kể là gì và nhỏ như thế nào, sẽ có tác động đến chi phí ngân sách. Hãy chắc chắn sau đó để giữ một bản tóm tắt được chia thành từng mục, để bạn có thể dễ dàng xác định cái gì là thiết yếu và cái gì không, và cái gì phù hợp với ngân sách của bạn. Mặc dù nó là tốt đẹp để có tất cả mọi thứ, nó không cần thiết, đặc biệt khi chi phí là một yếu tố xây dựng nhà của bạn.
