Cải tạo nhà của bạn có thể là một dự án lớn tạo ra một cuộc sống của riêng mình. Vì vậy, câu hỏi chính để xem xét bất cứ khi nào bạn cải tạo là mục tiêu cuối cùng trong đổi mới. Bạn có muốn cải tạo để tăng cường không gian cho chính mình? Nếu vậy, bạn có cải tạo quá mức, hoặc cải tạo vừa đủ để những cải tiến tiếp theo có thể diễn ra trong tương lai? Hay chúng ta muốn cải tạo để lật tài sản? Hoặc chỉ để thuê mặt bằng?
Tất cả những câu hỏi này sẽ có tác động đến yếu tố chi phí và thời gian cuối cùng trong dự án, do đó chúng ta cần xem xét các yếu tố chính trong việc cho phép chúng ta đưa ra quyết định này.
NÂNG CẤP CHO CHÚNG TÔI
Tùy thuộc vào những gì bạn định làm với việc cải tạo, bạn cần xem xét tác động và phạm vi của các công trình. Trong kịch bản đầu tiên của việc cải tạo để mở rộng nhà, bạn cần xác định khu vực nào của ngôi nhà bạn muốn phóng to và mức độ mở rộng. Nhìn vào cách bố trí của kế hoạch nhà hiện tại và xem liệu phần mở rộng sẽ mang lại giá trị cho ngôi nhà. Việc làm cho một căn phòng lớn hơn một chút có ảnh hưởng lớn đến không gian, hoặc nó làm tăng chi phí mà không ảnh hưởng đến môi trường chung. Khu vực mở rộng sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn ra bên ngoài, do đó làm cho ngôi nhà cảm thấy ngột ngạt?
Một trong những điều cần xem xét là không xây dựng quá mức , theo đó ngôi nhà áp đảo trang web. Khi làm như vậy, chúng ta có thể mất tính toàn vẹn về mặt thẩm mỹ của tòa nhà vì nó trông quá đồ sộ so với toàn bộ khu phố. Ngoài ra, có một giới hạn về tỷ lệ các không gian, trong đó nếu vượt quá sẽ làm cho căn phòng cảm thấy quá trống rỗng so với chiều cao trần và kích thước tổng thể. Do đó, bất kỳ tiện ích mở rộng vượt quá nào cũng sẽ phản tác dụng, vì nó làm tăng chi phí xây dựng mà không tạo ra giá trị.
Vì vậy, khi chúng tôi xem xét cải tạo để sử dụng cá nhân của chúng tôi, hãy nhìn vào các khu vực quan trọng sẽ tạo ra một sự khác biệt lớn cho không gian với các chi phí tối thiểu. Các khu vực như phòng khách và phòng ăn rất quan trọng vì những khu vực này là khu vực công cộng chính và chúng mang lại ấn tượng đầu tiên cho bất kỳ du khách nào. Bằng cách có một phòng khách lớn hơn, điều này sẽ tạo ấn tượng về một không gian rộng, do đó làm cho ngôi nhà có cảm giác lớn hơn so với nó. Sử dụng các kỹ thuật tăng cường không gian như cửa sổ lồi lớn hoặc cửa mở để đưa cảnh quan vào nhà giúp mở rộng tác động thị giác và độ sâu của ngôi nhà. Một kế hoạch mở có thể giúp kết hợp các khu vực khác nhau của ngôi nhà mà không ảnh hưởng đến không gian.
Khu vực tiếp theo sẽ là không gian được sử dụng rộng rãi nhất trong nhà như Phòng học và Phòng ngủ chính . Mở rộng nghiên cứu cho phép không gian làm việc thêm trong nhà cũng như các khu giải trí thông thường. Đối với Phòng ngủ chính, nó cho phép các khu vực bổ sung cho các dịch vụ như mặc quần áo và tắm hoặc thậm chí là phòng khách riêng, mang đến cảm giác về một mức sống cao hơn.
NÂNG CẤP CHO THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ
SỬA CHỮA SỬA CHỮA SỬA CHỮA
Nếu ý định của chúng tôi là cải tạo để bán hoặc cho thuê, chúng tôi cần xem xét một hướng khác và tóm tắt thiết kế. Để tạo một danh sách hấp dẫn cho tài sản của bạn, hãy tìm cách tăng số lượng phòng và nhà vệ sinh vì điều này gây ấn tượng với bất kỳ người mua tiềm năng nào về kích thước tổng thể của ngôi nhà và khả năng phục vụ cho các gia đình lớn hơn. Tùy thuộc vào nghiên cứu thị trường, chúng tôi có 2 kịch bản để xem xét – sẵn sàng xây dựng hoặc mở rộng với tiềm năng để cải tạo lại. Cả hai kịch bản này sẽ ảnh hưởng đến giá bán hoặc giá cho thuê cuối cùng.
Nếu chúng tôi cải tạo để xây dựng sẵn, người mua tiềm năng có thể cung cấp phí bảo hiểm cao hơn để loại bỏ sự đau đầu của việc phải cải tạo lại và trải qua toàn bộ quá trình xây dựng. Trong trường hợp này, hãy xem xét mở rộng các khu vực của ngôi nhà có tiềm năng cao để tạo ra giá trị không gian nhưng giảm thiểu về mức độ hoàn thiện. Một trong những quyết định đưa ra đối với bất kỳ ngôi nhà nào là loại và loại hoàn thiện mà chúng tôi muốn. Vậy tại sao cung cấp đá cẩm thạch đắt nhất khi một người mua tiềm năng có thể không thích giao diện. Do đó, cung cấp một vật liệu có thể được điều chỉnh cho phù hợp với hầu hết các khái niệm thiết kế nội thất để bất kỳ người mua nào cũng có thể tân trang và ID nhà với nỗ lực tối thiểu.
Cũng đảm bảo rằng bạn không mạo hiểm nâng cấp cao cấp như bể sục , gạch nhập khẩu và hoàn thiện, vì nhìn chung hầu hết mọi người sẽ muốn cá nhân hóa không gian theo thông số kỹ thuật của riêng họ. Cung cấp các nâng cấp như vậy và hy vọng sẽ được thanh toán có thể phản tác dụng, và nó cũng có thể giới hạn loại người mua cho các dịch vụ đó. Do đó, điều quan trọng là phải biết thị trường bạn đang nhắm mục tiêu, hoặc bất kỳ tác phẩm nào, dù cao quý, có thể không mang lại loại kỳ vọng mà bạn có trong tâm trí.
BÁN / THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ
Trong trường hợp người mua muốn cải tạo lại, hãy cung cấp các bản nâng cấp cho ngôi nhà, theo đó bạn có thể thể hiện giá trị tiềm năng của ngôi nhà. Nếu bạn có thể lấy đi yếu tố tốn thời gian của việc mở rộng nhà, điều này cho phép người mua tập trung vào ID, từ đó đẩy nhanh quá trình chuyển nhà. Trong trường hợp này, đảm bảo rằng kích thước phòng tắm phù hợp để phù hợp với khu vực tắm, WC và bồn rửa mà không ảnh hưởng đến không gian. Tiếp theo, hãy chắc chắn rằng các phòng ngủ cho phép không gian rộng rãi cho giường, khu vực làm việc và tích hợp. Tương tự, các khu vực công cộng nên được phép mở để cung cấp một bảng màu sạch để thiết kế.
Ngoài ra, cho phép nâng cấp như vậy để bao gồm các công việc phù hợp cho hệ thống ống nước và đường ống cũng như công suất điện dồi dào để phục vụ cho bất kỳ yêu cầu bổ sung nào mà người mua có thể có. Bằng cách đó, bạn tạo ra một sản phẩm mới trên thị trường, theo đó ngôi nhà đóng vai trò như một tấm bạt trống để người mua khám phá các dự án sáng tạo của họ. Đảm bảo chụp ảnh tài liệu về bất kỳ cải tiến vô hình nào, chẳng hạn như loại dây, cáp hoặc đường ống, vì người mua rất ấn tượng với những gì họ nhìn thấy và có thể không đánh giá cao nếu tất cả bị ẩn đi.
Khi cải tạo, luôn luôn xem xét quá trình suy nghĩ về cách tạo Giá trị cho Nhà của bạn và lý do đằng sau các quyết định của bạn và từ đó, lập biểu đồ kế hoạch trò chơi để đạt được mục tiêu của bạn.
